Jak začít
Základní body, které je třeba znát, než se pustíte do výběru nebo návrhu projektu Vašeho nového domova. Pokud si s čímkoliv nevíte rady, ochotně a bezplatně Vám pomůžeme. Stačí si s námi domluvit schůzku, která Vás přitom k ničemu nezavazuje…
Pozemek
Stavební pozemek a jeho vlastnosti jako je jeho velikost, tvar, svažitost, orientace ke světovým stranám, napojení na inženýrské sítě (kanalizace, vodovod apod.) jsou základními aspekty pro výběr projektu rodinného domu. V úvahu byste měli brát také okolní zástavbu. Dům by měl zapadat do okolí a mít dostatečné odstupové vzdálenosti od okolních domů.
Stavební úrady mají velice často specifické podmínky a omezení pro výstavbu nových rodinných domů. Jedná se předevšímn o tvar a sklon střechy, vzdálenost domu od osy komunikace, odstupové vzdálenosti aj. Proto byste měli vhodnost Vašeho projektu předem konzultovat na příslušném stavebním úřadě. Pro tuto prvotní konzultaci Vám postačí studie projektu, kterou si u nám můžete objednat.
Finance
Stavba nového domu je obvykle jednou z největších investic ve Vašem životě. Předem proto důkladně zvažte Vaše finanční možnosti, ať již se jedná o vlastní zdroje nebo o možnost a schopnost hypotéky.
Cenu výrazně ovlivňuje způsob výstavby. Zpravidla si lze vybrat ze dvou způsobů — svépomocí nebo „na klíč“. Stavba svépomocí je výrazně levnější, má však své nevýhody a to především zdlouhavý a náročný proces výstavby a omezené záruky na postavený dům. Naproti tomu stavba domu „na klíč“ je sice dražší, avšak výstavba je řízena profesionály, je obvykle mnohem rychlejší a se zárukami.
Důležité je také nechat si oproti rozpočtu na stavbu jistou finanční rezervu. Postavením domu, totiž investice zdaleka nekončí. Projekt nepočítá s pracemi a investicemi, které se přímo netýkají vlastní výstavby. Finanční rezervu je nutné si nechat zejména na nové vybavení domu (např. nábytkem), zahradní úpravy a oplocení.
Velikost domu
Velikost domu je určena především Vašimi finančními možnostmi. Velikost a tvar také výrazně ovlivňuje stavební parcela, která může dům v jistých směrech omezovat. Základním atributem domu je počet obytných místností, který se odvíjí od počtu osob, které budou dům obývat.
Velikost a tvar domu také výrazně ovlivňuje stavební parcela, která může dům v jistých směrech omezovat.
Dispozice a funkčnost
Souvisí s počtem členů domácnosti, jejich věkem, zaměstnáním či zdravotním stavem. Základem je určit si předem počet obytných místností a podle tohoto kritéria následně projekt vybírat.
Zohledňují se také potřeby jednotlivých členů domásnosti, kteří mohou požadovat speciální místnosti, jako jsou dílna, fitness, krytý bazén, dvojgaráž atd. Takovéto místnosti nejsou obvykle v typových domech naprojektovýny a musí se dodatečně zahrnout do projketu po konzultaci s naším projektantem.
Účel a dispozice
Specializujeme se na domy menších rozměrů, což ovšem neznamená, že jsou domy malé i zevnitzř. Prostor je po nás hlavním faktorem při navrhování dispozic našich domů.
Snažíme se, aby každé místo v domě mělo své využití. Dbáme na to, aby se v domě nevyskytovala tzv. „hluchá místa“, která v interiéru nemají žádný smysl.
Naše domy jsou vždy maximálně otevřeny směrem do zahrady, a nabízí tak plynulé propojení s venkovním prostorem při zachování soukromí. Jednotlivé zóny domu (klidová, obytná, technické a skladové zázemí) jsou od sebe striktně odděleny, aby umožňovaly obyvatelům co možná nejklidnější bydlení.
Uvědomujeme si, že stavba nového domu Vás stojí obrovské množství financí a času. Za to byste měli dostat krásu, praktičnost, pohodlí a kvalitu za přijatelnou cenu. Všechny tyto aspekty se s maximálním nasazením snažíme splnit.
Vzhled domu
Vzhled domu je do velké míry určen jeho půdorysným tvarem, rozmístěním oken a typem střechy. Tyto vlastnosti jsou dány typovým projektem a nelze je výrazněji měnit. Co ale Vy jako budoucí majitel domu můžete měnit, je barevnost a materiály použité na fasádách. Můžete si vybírat z velké škaly materiálů od různobarevných omítek, přes dřevěné, keramické a kamené obklady až například k netradičním řešením, jako je plechová fasáda. V našich projektech se standardně uvažuje s barvami a materiály, kterě byly pro projekt navrženy architektem, lze je ale na přání zákazníka změnit. Barevné změny Vám do projektu zapracujeme zdarma.
Venkovní vzhled domu je jeho důležitou vlastností a neměl by se brát na lehkou váhu. Vypovídá svému okolí o osobnosti a vkusu majitele. Barvy a materiály by měly být vybírány citlivě tak, aby zapadaly do okolní zástavby.
Originální design
V posledních letech stále roste poptávka po ekologickém a ekonomickém bydlení. Okázalost, velikost a zdobnost nahrazuje jednoduchost, praktičnost a nenápadnost.
Naším hlavním krédem je držet se těchto trendů, které se již mnohokrát v minulosti ukázaly jako krok správným směrem. Naše projekty rodinných domů respektují zakladní architektonické a výtvarné principy, které nepodléhají času a módě. Nenajdete zde zbytečné ozdobné prvky nebo přílišnou složitost tvarů zdí a střech Držíme se krásy, která se skrýva v jednoduchosti a čistotě tvarů.
Každému projektu při jeho navrhovaní věnujeme zvláštní péči. Projekt prochází rukama několika architektů a projektantů a je dlouhé týdny laděn a dotvářen tak, aby aby se stal ideálním domem pro rodinné bydlení. Proto u nás nenajdete stovky typů domů, ale pouze několik projektů, u kterých si však můžete být jisti jejich kvalitním designem, který bude moderní a svěží i po několika desetiletích.
Změny v projektu
Pokud se Vám nějaký projekt líbí, ale přejete si jej pozměnit např. v dispozici, když se nezasáhne do nosných konstrukcí, je možné tyto změny po konzultaci provést. Je ovšem třeba zvážit, zda cena za změny v projektu nebude příliš vysoká a zda nebude výhodnější přistoupit k individuálnímu projektu, který Vám rádi vypracujeme po osobní konzultaci.
Individuální projekty
Klientům se specifickými požadavky nabízíme vypracování individuálního projektu. Specifickými požadavky jsou myšleny hlavně speciální prostory pro kancelář, ordinaci, dílnu, případně méně obvyklé provozy.
Může se také stát, že již vlastníte stavební parcelu, která má ovšem atypický tvar, špatnou orientaci ke světovým straným nebo přílišnou svažitost a typové projekty se na ni nehodí.
Dalším důležitým aspektem je vkus a představy klienta. Chápeme, že již můžete mít jasnou představu o tom, jak bude Váš budoucí dům vypadat, a žádný katalogový dům této představě neodpovídá. V těchto případech je pro Vás vypracování individuálního projektu ideálním řešením. Katalogové projekty se samozřejmě dají na přání upravovat, větší zásahy do takového projektu ale mohou býti dosti nákladné a neefektivní.
Další výhodou individuálního projektu je, že Váš dům bude zcela originální, ušit přímo na míru jen Vám a nebude zařazen do našeho katalogu.
Stavební řízení
Když už máte projekt zakoupený, nastává fáze vyřizování na úřadech. Ta může být pro laika velice nepříjemná, komplikovaná a zdlouhavá. Proto Vám nabízíme spolupráci v komunikaci s úřady. Všechna potřebná rozhodnutí a vyjádření vyřídíme za Vás. Vy nebudete muset trávit dlouhé hodiny na úřadech a svůj čas budete moci využít efektivněji.
Realizace stavby
Při vlastní výstavbě Vám nabízíme služby stavebního a autorského dozoru. Dohlédneme na to, aby byl dům postaven přesně podle projektu. Převezmeme za Vás zodpovědnost za kvalitní a správné dokončení stavby a asistenci nebo vyřízení kolaudačního řízení.
© male domy.cz 2010. Všechna práva vyhrazena.